En Відразу: нічого надто позитивного.
Уряд готує Autumn Budget 2025, і, за наявною інформацією, бюджетна діра змушує шукати додаткові надходження. Логічне питання – де саме?
Зараз активно “зливаються” чутки про можливі зміни. На практиці це спосіб перевірити настрої суспільства: уряд дивиться, як суспільство реагує, щоб уникнути надто негативного фідбеку, спочатку проводиться свого роду тестовий запуск. Тож найімовірніші сценарії виглядають так:
Income Tax Relief на пенсійні відрахування
Може бути обмежено податкові пільги, які сьогодні отримують ті, хто робить внески до пенсій.
Особливо ця пільга вигідна для платників з доходами понад £50k, тому уряд намагається показати, що “багаті мають платити більше”.
Але £50k для життя у Великій Британії – це скоріше рівень, який дозволяє покрити базові витрати, а не розкіш і геть не про багатство, проте потрібно “закривати діру”.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) ➝ Annual Property Tax
Обговорюється скасування одноразового податку при купівлі.
Натомість – щорічний property tax для власників будинків (додатково до council tax).
Очікувані ставки: від 0.5% для нерухомості вартістю від £500k, з поступовим підвищенням для дорожчих об’єктів.
Логіка проста: замість того щоб заплатити £10k відразу, уряд хоче, щоб ви сплачували £500 щороку. З однієї сторони і ніби зекономили £10k, з іншої заплатили набагато більше проте в тривалому періоді.
Capital Gains Tax на приватну нерухомість
CGT при продажу основної резиденції, якщо вартість перевищує £1.5 млн.
Нині діє повне звільнення (PRR), але його хочуть обмежити для елітної нерухомості, тому що “багаті мають платити більше”.
Тобто якщо ваш дім у Лондоні чи Південно-Східній Англії виріс у ціні понад £1.5 млн, уряд розглядає варіант обкласти частину прибутку податком.
SDLT на продавця
Варіант – перекласти сплату SDLT на продавця, а не на покупця.
Мета – полегшити вхід на ринок для молодих сімей та first-time buyers.
Але продавці можуть просто закласти цю суму в ціну, і тоді фактичне навантаження залишиться тим самим.
National Insurance Contributions на rental income
Зараз NIC не застосовується до доходів від оренди.
Розглядається опція нараховувати внески на цей дохід – тобто плюс приблизно 6% додаткового податку для власників інвестиційної нерухомості.
Що це означає для ринку
Покупцям: можливе полегшення при купівлі, але потенційно вищі щорічні витрати.
Продавцям: збільшення податкового навантаження, особливо у преміум-сегменті.
Інвесторам: суттєва зміна правил гри, особливо для buy-to-let та high-value property.
Порада
Якщо ви плануєте купівлю, продаж або реструктуризацію портфеля нерухомості – саме зараз час переглянути стратегію.
